Протечки воды в квартире, доме, коттедже: причины и способы предотвращения

Типы

В зависимости от назначения, эти устройства могут быть следующих типов:

автономный, такой датчик функционируют самостоятельно, он подает звуковой сигнал при обнаружении протечки воды (например, сирена AL 150 и SW001 Neptun), есть также устройства с модулем GSM, отсылающим SMS при аварии (датчики SapSan);
проводной, для подключения к блоку управления используется сигнальный провод или сеть 1-wire (WSP, Pic, SW003 Neptun, О-контакт, Астра 361 и т.д.);
беспроводной датчик (например, радиодатчик RSW или детектор TX-3FS), обнаружив протечку воды, посылает радиосигнал на пульт управления.

Если необходимо контролировать определенную площадь, то для этой цели используется ленточный датчик.

В том случае, если в настоящее время у вас нет свободных средств на покупку системы контроля утечки воды или автономных устройств оповещения, их можно сделать самостоятельно.

Рейтинг лучших систем защиты от протечек

В России основными производителями подобных систем являются компании «Нептун» и «Аквасторож».

Из представленных на рынке, в данный момент можно выделить следующие системы защиты от протечек:

NEPTUN Aquacontrol

Система защиты с проводным типом датчиков от российского производителя «Нептун», предназначенная для труб в ½ дюйма. Комплект прибора состоит из двух датчиков, реагирующих на малейшие протечки, двух кранов с электрическим приводом и одного модуля управления. Цена в магазинах начинается от 9 500 рублей.

ДОСТОИНСТВА:

пошаговая инструкция с иллюстрациями
отсутствие ложных срабатываний
быстро перекрывает краны в случае протечки
гарантия 4 года
в случае поломки компания идет на контакт, меняет по гарантии

НЕДОСТАТКИ

трудности при монтаже и подключении
качество и хлипкость блока подключения кранов

~~NEPTUN Aquacontrol~~

NEPTUN Bugatti ProW

Система, обладающая расширенным функционалом. Датчики оснащены автономным питанием, что позволит им работать в случае отключения света. При желании систему можно интегрировать в «Умный дом». В комплект входит два радиодатчика с радиусом действия до 50 метров и краны от итальянского производителя. Цена в магазинах – от 18 000 рублей.

ДОСТОИНСТВА:

высокое качество материалов
питание от сети и от батареек
прекрасный уровень гарантийного сервиса
6 лет гарантии
при срабатывании издает громкий звук

НЕДОСТАТКИ

непростая установка
короткие провода

~~NEPTUN Bugatti ProW~~

NEPTUN Profi WIFI

Система с двумя радиодатчиками в комплекте. Предусмотрено удаленное управление и контроль состояния датчиков при помощи мобильных устройств. В случае аварийной ситуации система оповестит хозяина о протечке уведомлением на смартфоне. При срабатывании любого датчика система сразу же блокирует подачу воды. Цена в магазинах начинается от 23 000 рублей.

ДОСТОИНСТВА:

внятная инструкция по настройке и подключению
краны из нержавеющей стали
удалённое управление и оповещение пуш и на мейл
безопасность (12v)
подключение системы к умному дому

НЕДОСТАТКИ

долгий отклик удаленного управления
короткие провода у электроприводов кранов
краны закрывает медленнее, чем конкуренты

~~NEPTUN Profi WIFI~~

Аквасторож Эксперт

Готовая системы от российского производителя «Аквасторож». К системе можно подключить до 5 кранов и неограниченное количество датчиков. В комплект входит все необходимое от блока питания до батареек. В случае протечки система остановит подачу воды в течение 2,5 секунд. Цена в магазине – от 20 000 рублей.

ДОСТОИНСТВА:

быстрое реагирование системы на протечку
резервное электропитание
удобство монтажа и использования
регулярная самодиагностика
удачное решение блока управления по набору функций

НЕДОСТАТКИ

ненадежность и недолговечность (по мнению некоторых покупателей, требует замены кранов и редукторов через 4 – 5 лет эксплуатации)

~~Аквасторож Эксперт~~

AQUABAST стандарт 1

Бюджетная система защиты со всем необходимым оборудованием. В комплект системы входят модуль, два шаровых крана, до четырех датчиков протечки, аккумулятор, рассчитанный на 2 суток автономной работы. Корпус выполнен из латуни. Цена в магазинах – от 12 000 рублей.

ДОСТОИНСТВА:

надежность
простота установки
автономное питание (аккумуляторы)
высокое качество материалов
компактность

НЕДОСТАТКИ

короткие провода на электрокранах
инструкция несколько путанная, нет четких указаний

~~AQUABAST стандарт 1~~

Gidrolock ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

Система, которая прежде всего подойдет для загородных частных домов. В комплект входят три датчика протечки, аккумулятор для автономного использования и блок управления. Диаметр труб – ½ дюйма. Единственный минус данной системы – она подходит только для холодной воды. Цена в магазинах – от 17 000 рублей.

ДОСТОИНСТВА:

понятная инструкция
простая установка
материал крана – латунь
в комплекте крепеж
высокая надежность

НЕДОСТАТКИ

не обнаружено

~~Gidrolock ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ~~

SPYHEAT ТРИТОН 15-002

Бюджетный датчик протечек с гарантированным сроком службы в 5 лет. Подойдет для городских квартир, частных домов, дач, коттеджей. Время перекрытия воды в случае протечки – до 5 секунд. Максимальное количество датчиков, которые можно подключить к системе – 8. Цена в магазинах начинается от 10 000 рублей.

ДОСТОИНСТВА:

быстрое перекрытие кранов в случае протечки
индикация состояния системы
отключение/включение воды осуществляется нажатием одной кнопки
компактный контроллер
гарантия 5 лет, отзывчивый сервис

НЕДОСТАТКИ

нет возможности подключения беспроводных датчиков

~~SPYHEAT ТРИТОН 15-002~~

Принцип работы системы против протечки

Принцип работы любой стационарной системы «антипротечек» основывается на разнице между электропроводимостью воды и воздуха. Основой любого датчика является обычная пара электродов. Если на них попадает вода, то сопротивление снижается и происходит замыкание электрической цепи.

Информация о замыкании цепи поступает на контроллер, где происходит расшифровка импульса и обработка информации. После этого контролер подает свой сигнал на закрытие электромагнитного клапана, расположенного на стояке, непосредственно на самом вводе.

Галерея изображений Фото из

Датчики, входящие в систему защиты дома/квартиры от протечек, устанавливаются на все контуры, по которым перемещается вода, в частности, на приборы водяного отопления

Устройства фиксирования протечки воды размещают возле оборудования, активно потребляющего воду: стиральных и посудомоечных машин, бойлеров и т.д.

Датчиками, регистрирующими факт протечки воды, оснащают водопроводные ветки, сантехнические приборы и точки водоразбора

Датчик протечек — одна из составляющих системы защиты от затоплений. Его обязанность обнаружить аварию и передавать информацию контроллеру, который оповещает владельцев помещения

Кроме датчика и контроллера в систему защиты от аварийных протечек входит шаровой электропривод, предназначенный для перекрытия воды по команде контроллера

Систему защиты от протечек стоит установить с целью предотвращения безвозвратной порчи собственного имущества и отделки

Установка системы с датчиками протечки воды поможет избежать массы неприятных ситуаций, связанных с оплатой испорченного имущества соседей

Внешний вид и размеры датчика протечки воды

Система защиты от протечек водяного отопления

Устройство обнаружения протечки возле оборудования

Прорыв трубы водопровода от превышения давления

Стандартные составляющие системы защиты от протечек

Шаровой электропривод для перекрытия воды

Защита собственного имущества и отделки от порчи

Предотвращение затопления квартир соседей

Входной кран будет перекрыт до тех пор, пока не будет выявлена и полностью ликвидирована причина протечки. После совершения простых манипуляций с контроллером работа системы будет возобновлена. Стационарная система работает автономно и требует вмешательства только в случае обнаружения протечки и ликвидации неисправностей.

Как сигнализировать об утечке воды

Решение вопроса пришло в быт из яхтенного мира. Поскольку судовые помещения нижнего яруса (особенно это касается трюмов) находятся ниже ватерлинии, в них регулярно скапливается вода. Последствия понятны, вопрос в том, как с этим бороться. Ставить для контроля отдельного вахтенного матроса нерационально. Тогда кто даст команду на включение откачной помпы?

Существуют эффективные тандемы: датчик наличия воды, и автоматическая помпа. Как только датчик обнаружит заполнение трюма, включается мотор помпы, и производится откачка.

Датчик воды — не что иное, как обычный поплавок на шарнире, соединенный с выключателем помпы. Когда уровень воды поднимается на 1–2 см, одновременно срабатывает сигнализация и мотор откачной помпы.

Удобно? Да. Безопасно? Разумеется. Однако такая система вряд ли подойдет для жилого дома.

Во-первых, если вода достигнет уровня 1–2 см по всей площади помещения, она через порог входной двери побежит на лестничную площадку (не говоря о соседях снизу).
Во-вторых, откачная помпа совершенно не нужна, поскольку необходимо немедленно найти и локализовать причину прорыва.
В-третьих, поплавковая система для помещений с плоским полом неэффективна (в отличие от плавсредств с килеватой формой днища). Пока наберется «нужный» для срабатывания уровень, от сырости развалится дом.

Стало быть, нужна более чувствительная система сигнализации от протечек. Это вопрос датчиков, а исполнительная часть бывает двух видов:

1. Только сигнализация. Она может быть световой, звуковой, или даже соединенной с GSM сетью. В этом случае вы получите сигнал на мобильный телефон, и сможете дистанционно вызвать аварийную бригаду.

2. Отключение подачи воды (к сожалению, такая конструкция не работает с системой отопления, только водопровод)

После главной задвижки, которая подает воду от стояка в квартиру (не важно, до или после прибора учета), установлен электромагнитный клапан. При подаче сигнала от датчика, вода перекрывается, и дальнейший потоп останавливается. Естественно, система отключения воды еще и сигнализирует о проблеме любым из вышеуказанных способов

Эти устройства в широком ассортименте предлагаются сантехническими магазинами. Казалось бы, материальный ущерб от потопа потенциально выше цены спокойствия. Однако большинство граждан живет по принципу «пока гром не грянет, мужик не перекрестится». А более прогрессивные (и рачительные) владельцы жилья, изготавливают датчик протечки воды своими руками

Естественно, система отключения воды еще и сигнализирует о проблеме любым из вышеуказанных способов. Эти устройства в широком ассортименте предлагаются сантехническими магазинами. Казалось бы, материальный ущерб от потопа потенциально выше цены спокойствия. Однако большинство граждан живет по принципу «пока гром не грянет, мужик не перекрестится». А более прогрессивные (и рачительные) владельцы жилья, изготавливают датчик протечки воды своими руками.

Причины утечки

Сегодня многие водопроводные сети в нашей стране находятся в аварийном состоянии. Это вызвано отсутствием их качественного обслуживания, игнорированием необходимости выполнения плановых ремонтных работ. Часто невозможно заменить большой участок трубопровода, срок службы которого подошел к концу. С проблемой высокой изношенности водопровода сталкиваются предприятия ЖКХ, производственные компании, владельцы офисных центров, жилых коттеджей и прочее.Утечки воды возможны не только на старых трубопроводах, а и на сетях, которые были проложены относительно недавно. Это может быть вызвано использованием некачественных материалов, ошибками при монтаже.

Какие бывают СППВ

Системы различаются по:

способу питания — от батареек, аккумулятора или электросети;
способам монтажа — одни устанавливаются во время ремонта, другие можно ставить и после его окончания;
типу кранов — шаровые, керамические и т. д.;
типу и мощности электроприводов;
типу датчиков — проводные и беспроводные;
набору дополнительных функций — контроль за состоянием батареек и кранов, оповещение о событиях на телефон, удаленное управление и т. д.

Нептун

Gidrolock

Аквасторож

Предлагают варианты для квартиры, загородного дома, офиса и других помещений. Базовый комплект можно расширить за счет дополнительного оборудования.

Система «Нептун »

Ее выпускают в 4 вариантах. Цены готовых комплектов варьируются от 9670 руб. до 25900 руб.

Проводная система Нептун Акваконтроль

для квартиры имеет два крана 1/2 дюйма (или два крана 3/4 дюйма), два датчика, соединенных проводами длиной 0,5 м с базовым модулем управления. Этот модуль раз в месяц закрывает и открывает краны, даже если нет протечки, чтобы предотвратить их закисание. Питается система от сети 220 V (резервного источника питания нет), краны закрываются через 18 секунд после попадания воды на датчик. Устанавливать ее рекомендуется во время ремонта, так как нужно прокладывать электропроводку. К модулю управления можно подключить 6 кранов и 20 датчиков. Срок гарантии 4 года.

Проводная система Нептун База

имеет 3 датчика со электрошнурами по 2 м, два итальянских крана Bugatti на 1/2 либо 3/4 дюйма, базовый модуль управления. Моторы кранов срабатывают не позднее, чем через 21 секунду, питаются от сети 220 V (резервного источника питания также нет). Рекомендуется для квартиры. Установка во время ремонта. Срок гарантии 6 лет.

Проводная система Нептун Про

отличается от предыдущих моделей блоком управления, который позволяет интегрировать ее в сторонние системы оповещения (диспетчеризация, умный дом, охранные системы), и наличием источника резервного питания. Подходит не только для квартиры, но и для коттеджа. Гарантия 6 лет.

Беспроводная система Нептун Бугатти Про+

— последняя разработка конструкторов завода-изготовителя. Система снабжена двумя радиодатчиками, но к ней можно подключить 31 радиодатчик или 375 проводных датчиков, а также 4 крана. Радиодатчики работают на расстоянии до 50 м от модуля управления. При подключении через роутер, дальность приема сигнала увеличивается. Устанавливается как во время, так и после ремонта. Подходит для больших коттеджей со множеством мест возможных утечек воды. Гарантия 6 лет.

Системы GIDROLOCK

Работают от батареек типа АА. Разработаны варианты для использования в квартирах, загородных домах и коттеджах. Представлены более 30 модификаций, учитывающих вид водоснабжения — горячее или холодное индивидуальное или централизованное, диаметр труб, — 1/2, 3/4, 1, 1 1/4, 2 дюйма, площади помещений и так далее. Блок управления контролирует работоспособность датчиков.

К блоку управления системы GIDROLOCK PREMIUM подключают 200 проводных датчиков, 20 шаровых кранов, 100 радиодатчиков и GSM-сигнализацию, оповещающую об аварии sms-сообщением на телефон. Электропривод закрывает кран в течение 12 секунд с момента поступления сигнала о протечке.

Есть ручное управление положением шарового крана. Оно понадобится, когда нет времени ждать высыхания датчика, чтобы открыть воду, или если нужно перекрыть воду, когда никакой аварии не случилось. Например, при замене вентиля на кухне. Для этого снимают металлический фиксатор и поворотом корпуса электропривода закрывают кран. Открывают обратным движением.

Производитель предлагает комплекты для квартир и загородных домов с автономным и централизованным водоснабжением. Корпус электропривода отсоединяется от шарового крана, что упрощает установку шарового крана на трубу.

Система «Аквасторож»

Ее позиционируют как первую в мире систему защиты при потопах с тройным питанием: от батареек, сетевого универсальный мини-USB адаптера и встроенного источника бесперебойного питания. Она аккумулирует энергию и обеспечивает работоспособность системы при севших батарейках и/или при отключении электричества в квартире. Система обнаруживает поврежденный или потерянный датчик и дает сигнал на перекрытие кранов.

В модели «Автосторож-Эксперт» реализована возможность интеграции в систему «Умный дом» и подключения GSM-модуля для SMS-оповещений.

Защита от протечек своими руками

Собрать электрическую схему, работающую на появлении в ней электрического тока при наличии между контактами воды может любой человек знакомый с паяльником и обладающий минимальными навыками любителя радиоэлектроники. Существует много вариантов как простых, так и более сложных. Приведем некоторые примеры.

Самый простой способ основан на применении транзистора

В схеме применяется достаточно большая номенклатура составных транзисторов (подробно о каких моделях идет речь — смотри изображение). Кроме него в схеме применяются следующие элементы:

источник питания — батарея с напряжением до 3 В, например, CR1632;
резистор величиной от 1000 кОм до 2000 кОм, который регулирует чувствительность устройства к реагированию на появление воды;
звуковой генератор или сигнальная светодиодная лампочка.

Полупроводниковый прибор находится в закрытом состоянии в схеме, где источнику питания не позволяет заставить его работать установленная мощность. Если появляется дополнительный источник тока, вызванный благодаря утечке, транзистор открывается и подается питание на звуковой или световой элемент. Устройство работает как сигнализатор наличия протечки воды.

Корпус для датчика можно изготовить из горлышка от пластмассовой бутылки.

Конечно, приведенный вариант простейшей схемы может быть использован только для понимания принципов работы, практическая ценность такого датчика минимальна.

Аквасторож своими руками

В отличие от предыдущего способа, где для устранения протечки требуется присутствие человека, здесь сигнал поступает на аварийное устройство, которое перекрывает подачу воды автоматически. Для выработки такого сигнала требуется собрать более сложную электрическую схему, в которой основную роль играет микросхема LM7555.

Присутствие микросхемы позволяет стабилизировать параметры сигнала за счет сравнительного аналогового устройства находящегося в ее составе. Оно срабатывает на тех параметрах сигнала, которые необходимы для приведения в действие аварийного устройства, перекрывающего воду.

В качестве такого механизма используется электромагнитный клапан или шаровой кран с электроприводом. Они встраиваются в водопроводную систему сразу после входных вентилей подачи воды.

Эта схема также может использоваться в качестве датчика для подачи светового или звукового сигналов.

В заключение можно добавить, что датчик протечки не является особо сложным устройством, которое будет недоступно обычному обывателю, если захотеть, то можно собрать его самому у себя дома. Функции, которые выполняет эта маленькая невзрачная коробочка, должны быть внедрены в каждом доме, а польза от неё просто неоценима.

Устанавливаем датчики протечки

Проводковые датчики аквастоп устанавливаются с открытой и скрытой укладкой провода. Фиксировано и не фиксировано. Скрытая прокладка провода делается даже после ремонта, провода прокладываются в плинтусе или в шве кафельной плитки.

провод датчика помещается в шов между плиткой;
донышко на полу фиксируется с помощью винта или двустороннего скотча;

на донышко закрепляется пластина;

Закрепляется пластина

и надевается декоративный пластиковый колпачок.

Пластиковый колпачок

Беспроводные датчики удобны так как им не нужны провода, они связываются с контроллером с помощью радиосигнала.

Датчики раскладываются в местах возможных протечек, и если нужно, закрепляются на полу двусторонним скотчем.

Установка датчика на полу

Виды

«Антипротечки» воды классифицируются по базовым принципам:

Поплавковый. Главная особенность 一 способность плавать на поверхности жидкости.
Ультразвуковой. Использует свойство распространения звука в воде.
Электродный. Он оценивает электропроводность жидкости в своей работе.
Емкостной. Результат работы основан на чутком измерении емкости между параллельно установленными пластинами.
Радарный. В основу данного вида легло изменение свойств потока при перемещении внутри трубопроводов и открытых руслах.
Гидростатический. Такой тип определяет величину давления столба жидкости.

Датчики и их расположение

Датчики логично будет расположить там, где могут быть прорывы воды:

под ванной;
посудомоечной машиной;
стиральной машиной;
бойлерной установкой;
нагревательным котлом;
батареями и полотенце-сушителями;
в самых низких точках пола. Именно там начнёт скапливаться вода;
если санузел раздельный, можно один сигнализатор поставить в районе унитаза.

Причем датчик нужно располагать не рядом, а под чем-то. Строго говоря, в местах вероятного появления или скопления воды. Про время срабатывания датчика мы еще поговорим, у каждого производителя оно разное, но вся система может неправильно сработать именно из-за неудачного расположения датчика.

Если это радиодатчик, то стоит учесть расстояние, на котором он будет эффективно работать. Может так случиться, что стенка или перегородка будут помехой радиосигналу.

Также есть два варианта установки датчика:

В уровень с полом.
На поверхности пола.

Разница в высоте дает выигрыш в масштабах затопления.

Смонтировать в уровень самостоятельно затруднительно — нужны специальные инструменты, а на поверхности проще. Просто расположить датчики в зонах вероятного затопления.

Квартиры

Понятно, что в многоквартирных домах централизованная подача воды и при внештатной ситуации комфортнее отсечь не весь стояк, а только разводку в квартире. Но тут есть небольшая проблема. Логичнее предположить, что перекрывающие краны на автоматике правильно поставить на трубах ДО водосчетчиков.

Но управляющая компания настаивает на такую модернизацию ПОСЛЕ счетчика. А если после счетчика ставится тройник для подключения смывного бачка унитаза? Автоматику просто некуда поставить.

Выход, конечно, есть.

Перед тем как устанавливать системы защиты от протечек лучше связаться с управляющей компанией и согласовать этот вопрос.

Еще одна ситуация. Если в квартире две системы подвода воды. Одна на ванну и санузел, а вторая на кухню для мойки. Как говорится, есть два пути.

Кардинальное — установить автоматику на всех стояках.
Экономное — обеспечить защиту только санузлов.

Но, в наше время популярны посудомоечные устройства и их тоже надо контролировать. Добавим к этому стиральную машину на кухне. И получится полноценная зона контроля. Правильное решение — установка двух модулей. Есть, конечно, и эконом-вариант — протянуть провода от модуля управления для датчиков через всю квартиру до кухни. Решение, как всегда, за владельцем жилища.

Картину дополняет отопление. В старых домах они тоже требуют контроля. Выход — перед каждой батареей нужно ставить автоматический отсекающий кран с датчиком затопления.

Частный дом

Чаще всего вода в дом подается насосом и потом расходится по системе. Утечки и причины такие же, как и в многоквартирных домах. Система защиты от протечки воды может быть оборудована и здесь. Задача — отключить насос при затоплении. Значит, включение/отключение насоса должно быть через реле. Вот через него и подключать контроллер, который при затоплении подаст сигнал на закрытие шарового крана или клапана подачи воды. Схемы водопотребления у частных домов разные, нужен совет специалиста. Он изучит схему распределения воды и скажет, как правильно разместить запорные устройства для предотвращения затопления. Обычно хватает кранов с сервоприводом после насоса.

Но отопление тоже потребляет воду. А котел без воды работать не должен. Есть разные ситуации. Но основная задача не оставить его без воды и пустить циркуляцию по малому контуру. Опять не будем описывать разные варианты — для хозяина правильнее получить совет от специалистов по котельному оборудованию. С этим лучше не шутить.

Есть системы с автоматизированными котлами отопления. Если авария и сработает защита от протечек, котел автоматически остановится из-за критического перегрева. Это, конечно, для него не стандартная ситуация, но не критичная.

Проверка самодельного датчика на Ардуино

Теперь вы знаете, как сделать датчик воды своими руками для Ардуино, осталось лишь проверить правильность работы и показания прибора. Для этого мы используем скетч из предыдущего занятия «Кружка робототехники на Ардуино» и соберем схему с автоматическим включением и выключением светодиода, подключив самодельный датчик воды к Ардуино (смотри фото сборки схемы выше).

Скетч для самодельного датчика воды Ардуино

int x; // присваиваем имя для значений с аналогового входа A0

void setup() // процедура setup
{
  pinMode(12, OUTPUT); // пин 12 со светодиодом будет выходом (англ. «output»)
  pinMode(A0, INPUT); // к входу A0 подключим датчик (англ. «intput»)
  Serial.begin(9600); // подключаем монитор порта
}

void loop() // процедура loop
{
 x = analogRead(A0); // переменная "x" находится в интервале от 0 до 1023

 if (x > 100) { digitalWrite(12, HIGH); } // больше 100 - включаем светодиод
 if (x < 100) { digitalWrite(12, LOW); } // меньше 100 - выключаем светодиод

 Serial.println (x); // выводим значение датчика на монитор
 delay(1000); // задержка в одну секунду
}

В первой строчке скетча мы присвоили имя для значений c входа A0. С помощью оператора , мы указали, что значения могут принимать только целое число. Условный оператор позволяет нам определить действие при истинном условии. Показания датчиков могут разниться — это зависит от токопроводимости материалов. Добавьте в воду соль и наблюдайте за изменениями показания с датчика.

Как определить виновника в затоплении квартиры

Определение виновника аварии и нанесения ущерба – определяющий фактор для взыскания. При ошибке в этом вопросе судебное разбирательство будет проиграно. Виновник получит отсрочку наказания.

Первым делом, надо внимательно осмотреть все стены и потолки. Это позволит выявить начало протечки. Выключить водоснабжение и электроэнергию во избежание короткого замыкания. После осмотра подняться в квартиру над затопленной. Убедится в том, что причина протечки – именно оборудование соседей или ошибка эксплуатации. Если следов протечки нет, то проблема в межэтажном перекрытии. Если соседей тоже затопило, то придется подниматься вверх по стояку, пока не найдется квартира, с которой началась протечка.

По вине соседей

Если пострадавший убедился в том, соседи сверху затопили, то они и несут ответственность за причиненный ущерб. Каждый собственник выдвигает собственные требования относительно виновника аварии. Сумма зависит от объема зафиксированных повреждений.

Даже если самостоятельно не выполнялись монтажные работы и работы по подключению бытовой техники, все равно изначальное требование будет адресовано собственнику. Тот имеет право на взыскание в регрессном порядке с тех лиц, которые выполняли работы по монтажу (при наличии гарантийных обязательств).

Вина на ЖЭК

Если выяснилось, что причиной протечки стали трубы в межэтажном перекрытии, у соседей следов протечки не наблюдается, то вина будет лежать на Жилищно-эксплуатационной конторе. По сути сфера ответственности ЖЭКа – до первого запирающего устройства в квартире. Нарушение целостности оборудования водоснабжения на чердаке, структуры лоджий и стен вне жилых помещений. То есть, все то, что относится к общедомовому имуществу граждан.

Виновата управляющая компания

К сфере ответственности управляющей организации относится стабильная работа системы отопления в холодное время года. Прорыв радиатора, работающего на горячей воде, неизбежно приводит к крупному ущербу для пострадавшей стороны. Если причиной затопления послужил неисправный радиатор отопления, то обращать взыскание нужно именно на Управляющую компанию, которая занимается обслуживанием многоквартирного жилого дома.

Как доказать

Процесс доказывания достаточно прост с правовой точки зрения. Пострадавший сначала фиксирует факт затопления. Для составления соответствующего акта ему нужно пригласить специалиста из Управляющей компании. Если по каким-либо причинам осуществить вызов невозможно, или специалист долгое время не является по вызову, акт можно составить самостоятельно, пригласив в качестве свидетелей соседей по лестничной клетке.

После фиксации пострадавший нанимает эксперта и заключает с ним договор о проведении экспертизы повреждений на предмет оценки и определения виновника произошедшего. Экспертиза выполняется за счет денежных средств пострадавшего. Стоимость можно включить в итоговое требование в исковом заявлении.

Отчет эксперта станет основой досудебной претензии. Если в досудебном порядке прийти к решению вопроса о компенсации не получилось, то пострадавший обратиться в суд. На взыскание у него есть три года с момента аварии. Эксперта можно вызвать в суд для дачи соответствующих показаний относительно предмета рассмотрения.

В рамках суда по инициативе одной из сторон может быть назначена судебная экспертиза. Затраты на её выполнение возлагаются на сторону инициатора. Суд выносит определение о приостановке дела до момента поступления результатов экспертизы. Материалы направляются заявленному эксперту с перечнем вопросов, на которые должен ответить эксперт. После возвращения материалов судье, процесс возобновляется. Мнение эксперта, назначенного судом, более весомо и часто становится основой вынесенного решения.

Как выбрать защиту против потопа

По своей эффективности дешевые и дорогие устройства практически одинаковы, за исключением заводских дефектов, которые могут быть в любой системе. Каждый из производителей преподносит свой продукт, но это всего лишь реклама и не больше.

В системе защиты от протечек с логотипом Gidrolock комплектная поставка предусматривает наличие 3-х датчиков, при этом можно подключить еще 40 датчиков без установки дополнительных блоков.

Комплексы защиты Аквасторож изначально комплектуется 4 датчиками и можно подключить еще 10. Если установить дополнительные блоки, то количество датчиков можно довести до 375.

В комплекте системы Нептун есть только 2 датчика, остальные нужно приобретать отдельно. При этом без установки дополнительных блоков система может поддерживать не более 10 датчиков протечки воды.

Беспроводная система датчиков существенно увеличивает стоимость системы, поэтому если вас устраивает проводная система, лучше отдать предпочтение именно ей. Также стоимость системы увеличивается при наличии возможности установки дополнительных кранов.

Как мы выяснили, для эффективной работы нужно не более 2-х шаровых кранов с электромагнитными клапанами, монтируемых на стояках холодной и горячей воды за входными вентилями. Покупая систему с 6-8 кранами, вы переплатите за то, чем никогда не будете пользоваться.

Некоторые производители при рекламе своей продукции спекулируют такой величиной, как рабочее напряжение. А оно для систем защиты колеблется в пределах 5-12 В.

При этом, сила тока в проводах датчиков абсолютно безопасна, а сила тока в проводах крана хоть и достигает 1 А, но действует всего несколько секунд, поэтому разница рабочих напряжений вовсе несущественна.

Одним из основных показателей эффективности работы системы является время перекрытия крана. В дешевых системах Нептун этот показатель достигает 30 секунд, тогда как самые современные системы Аквасторож способны перекрыть краны всего за 2-3 секунды.

Учтите, что при разрыве труб отопления или водопровода за 30 секунд может вылиться 20-25 литров воды.

Еще один немаловажный показатель – наличие в комплекте аккумулятора, обеспечивающего автономность работы системы в случае отключения электричества.

ТОП-5 лучших датчиков протечки воды

Представляем лучшие бренды датчиков протечки воды:

Aqara Water Immersing Sensor;
Gidrolock WSР3 ;
DIGMA DiSense W1;
Нептун SW 005;
Xiaomi Aqara Flooding Sensor.

Больше информации о лучших “антипротечках” представлено ниже.

Aqara Water Immersing Sensor

Прибор оповестит пользователей сиреной и звуковым сигналом о возникновении угрозы затопления. Датчик предназначен к установке дома или на складах. Устройство оснащено сиреной, звуковым сигналом, оповещением на смартфон, автоматическим отключением электромагнитного клапана на водопроводе, защитой от ультрафиолетового излучения. Малые размеры прибора делают его привлекательным в повседневной жизни.

Тип соединения устройств	беспроводное
Протокол связи	ZigBee
Экосистема	Xiaomi Mi Home
Тип сигнализатора	вода

Ценник: 800-1 800 р.

Плюсы

быстрый отклик;
надежный.

Минусы

неудобное крепление.

Мне нравится1Не нравится

~~датчик протечки воды Aqara Water Immersing Sensor~~

Gidrolock WSР3

Прибор применяется для обнаружения протечек воды в системах водоснабжения, отопления, канализации и кондиционирования. Его устанавливают в местах вероятного возникновения воды. Электроды датчика имеют специальное антикоррозийное покрытие.

Длина кабеля	3 м
Ток потребления датчика WSP	0 мА
Температурный диапазон эксплуатации	от -30 до + 60 °С
Производитель	Россия

Ценник: 500-600 р.

Плюсы

надежный;
прочный;
компактный.

Минусы

пачкается.

Мне нравится1Не нравится1

~~датчик протечки воды Gidrolock WSР3~~

DIGMA DiSense W1

Датчик контроля за водой устанавливается в наиболее вероятных местах протечек: около ванн, стиральных машин, душевых кабин, раковин, труб, радиаторов отопления и др. С таким прибором вы можете быть спокойны, что вашему дому не грозит потоп. Он оповестит вас о случившемся даже вдалеке от дома.

Тип	модуль управления
Страна	Китай
Назначение	управление бытовыми приборами
Поддерживаемые протоколы и ПО	Wi-Fi

Ценник: 1 100-2 100 р.

Плюсы

прост в монтаже и установке;
дистанционная работа;
контроль на расстоянии;
прочный корпус.

Минусы

маркий.

Мне нравитсяНе нравится

~~датчик протечки воды DIGMA DiSense W1~~

Нептун SW 005

Датчик фиксирует протечки воды и передает аварийный сигнал на модуль управления Neptun. Срабатывание происходит за счет попадания воды на пластины. Вода вызывает резкое падение сопротивления между пластинами. Рекомендуется устанавливать прибор на полу в в санузлах, на кухне, под раковинами, унитазом и пр.

Размещение происходит контактными пластинами вниз. Точечные выступы на корпусе датчика мешают соприкосновению пластин с полом. Таким образом, невозможно ложное срабатывание. Для долгого срока службы рекомендуется один раз в месяц проверять работоспособность прибора.

Материал корпуса	пластик
Напряжение	12 В
Максимальное удаление датчика от контроллера	500 м
Длина провода	2 м

Ценник: 700-900 р.

Плюсы

понятная инструкция работы;
надежный;
прочный материал.

Минусы

частая проверка работоспособности.

Мне нравитсяНе нравится

~~датчик протечки воды Нептун SW 005~~

Xiaomi Aqara Flooding Sensor

Устройство определяет приток и отток воды. После фиксации утечки воды или погружения под воду в режиме реального времени через мобильное приложение датчик оповестит пользователя. Прибор возможно синхронизировать с другими умными устройствами шлюзом.

Рабочая влажность	0-100% RH
Рабочая температура	от -10 до 55°C
Инструкция на русском	есть
Приложение на смартфоне	есть